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Quelles sont les meilleures SCPI à souscrire en 2024 ?

Parmi les meilleures SCPI figurent Transition Europe dont le rendement est de 8.16%. Cette SCPI est gérée par la société de gestion Arkéa Reim, et elle est labellisée ISR. Récemment lancée sur le marché pierre-papier, elle se focalise notamment sur le marché européen : Benelux, Allemagne, Espagne entre autres. Transition Europe cible les immeubles de bureaux, de santé et d’éducation, d’hébergement, de logistique, de locaux d’activités).

À la deuxième place du podium se hisse la SCPI Remake Live de la société de gestion Remake AM. Son taux de distribution est de 7.79% pour 2023, contre 7.65% en 2022. Il s’agit aussi d’une SCPI diversifiée, lancée en 2022, qui investit dans des immeubles de bureaux, de santé, de commerces, de locaux d’activités et d’immeubles résidentiels. Son patrimoine se situe à l’étranger ainsi que dans les provinces françaises. Sa capitalisation est de 391.5M€.

À la troisième place : Iroko Zen de la société de gestion Iroko, avec un taux de distribution de 7.12% pour 2023, contre 7.04% en 2022 et 7.10% en 2021. Iroko Zen fait aussi partie des SCPI diversifiées, ayant vu le jour en 2020. Cette SCPI capitalise 212.7 M€. Son parc immobilier est localisé à l’étranger, en région parisienne et dans les provinces françaises. Il se compose d’immeubles de bureaux, de murs de commerces, de locaux d’activités, d’entrepôts et d’immeubles résidentiels.

 

Le succès des SCPI diversifiées, par TD et suivant la qualité de la gestion 

Les SCPI suivantes ont été sélectionnées par rapport à leur taux de distribution (supérieur à 6%) et aussi à la qualité de leur gestion. En effet, chaque SCPI est pilotée par un professionnel qui met en œuvre toutes les stratégies gagnantes, permettant de garantir à la fois performances et tenue de route.

Ces SCPI sont les suivantes : Neo qui enregistre 6.51% de rendement en 2023, Epsilon (6.25%), LOG IN (6.21%), Coeur de régions (6.20%) Corum Origin (6.06%) Vendôme Régions (6.01%) et Cristal Life (6%).

Citons les SCPI de la société de gestion Corum AM qui se démarquent par leur stabilité particulière, avec un rendement de plus de 6% : Corum Origin, Corum Eurion et Corum XL. La SCPI Coeur d’Europe intègre aussi ce palmarès des SCPI à souscrire en 2024.

 

Savoir sélectionner sa SCPI

Comme nous l’avons indiqué précédemment, il est prudent de toujours analyser les performances de la SCPI sur la durée. Ainsi, le paramètre à prendre en compte est le taux de rendement interne (TRI) qui est la synthèse des performances sur 5 ans, 8 ans, 10 ans, 15 ans, etc.

Cet indicateur n’est pas disponible pour les jeunes SCPI qui n’ont pas encore eu le temps de faire leurs preuves sur la durée, mais qui sortent pourtant du lot en ce qui concerne le rendement pour l’année 2023. À noter que ces jeunes SCPI sont à suivre de près, sachant qu’elles sont pour la plupart basées sur une stratégie innovante et opportuniste, visant à générer des rendements potentiels par l’exploitation d’un marché européen en pleine expansionLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) demeurent un placement sécurisé et à la fois générateur de rendement pour votre patrimoine. Si vous comptez investir pour la première fois ou diversifier votre portefeuille, il s’avère intéressant de faire le point sur les meilleures SCPI de 2024, qui sont celles ayant obtenu les meilleurs scores en 2023. À noter toutefois que les performances passées ne [...]

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Quelles sont les simulations à réaliser pour un investissement Pinel ?

Quelles sont les simulations à réaliser pour un investissement Pinel ?
le Pinel classique ou le Pinel Plus. Les taux de réduction diffèrent pour ces deux dispositifs, comme suit : 

  • pour le Pinel classique : 10.5% de réduction d’IR, 15% ou 17.5% pour un engagement de location de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Ce sont les taux applicables si vous réalisez votre acquisition en 2023, tandis que ceux-ci subiront une révision à la baisse si vous investissez en 2024
  • pour le Pinel Plus : 12%, 18% ou 21%. Les mêmes dispositions que le Pinel classique sont reprises, mais avec des contraintes plus exigeantes en matière de construction

Votre simulation considérera donc la période pendant laquelle vous vous engagez, de même que le montant de votre investissement. Les éléments requis sont également le montant des intérêts de votre prêt bancaire – qui complète votre apport personnel. À noter que les intérêts sont déductibles de votre assiette imposable.

 

Simuler le rendement

En ce qui concerne le rendement, les éléments que vous devez réunir sont le montant de l’acquisition et celui des loyers. Notons que dans un investissement Pinel, vous devez vous conformer aux plafonds qui sont fonction des ressources des locataires, de leur composition familiale, ainsi que de la zone Pinel concernée (A Bis, A ou B1).

Pour obtenir les meilleurs rendements, songez à acquérir un logement de petite surface, qui sera plus facile à mettre en location. La demande locative et les taux d’occupation sont en effet plus élevés, et les vacances locatives, à l’inverse, quasi inexistantes. À rappeler toutefois que vous vous tournerez vers un promoteur immobilier, puisqu’il est question d’investir dans un logement incorporé dans un immobilier de rapport neuf. Vous avez le choix sur le type de l’appartement (du T2 au T5).

 

Simuler la rentabilité finale

La rentabilité finale s’obtient lorsque vous décidez de revendre le bien à la fin de la période d’engagement. Passez cette étape si votre choix est de conserver l’immobilier au-delà de cette échéance.

La simulation tient alors compte du prix d’achat, du prix de la revente ainsi que de la moyenne des rendements réalisés pendant toute la période de détention.

 

Quels sont les points à considérer avant de vous lancer ?

Bien qu’il s’agisse d’un investissement immobilier qui est en principe peu risqué, il vaut mieux considérer les précautions à prendre avant de valider votre projet. Exemple : 

  • votre situation fiscale : si vous êtes fortement imposé, l’immobilier Pinel pourrait être effectivement rentable, à condition que l’imposition des loyers perçus soit inférieure à vos économies d’impôts
  • l’imposition des loyers perçus : sachez que ceux-ci sont en effet imposés en tant que revenus fonciers Avez-vous comme projet de placer votre argent dans de l’immobilier ayant vocation à défiscaliser ? Sachez que la pierre est un excellent actif patrimonial certes, mais que vous devez tenir compte de plusieurs paramètres en ce qui concerne l’immobilier Pinel. Rappelons en effet que vous bénéficiez d’une réduction d’impôt en contrepartie de votre engagement de location sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, et en [...]

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Quelles sont les informations mises en avant dans le statut d’une SCPI ?

Quelles sont les informations mises en avant dans le statut d’une SCPI ?
les SCPI étant ouvertes au grand public, chaque souscripteur devient associé de la SCPI. Ils participent alors à toutes les assemblées générales organisées par cette dernière, qu’elles soient ordinaires ou extraordinaires. Toutes les modalités y afférentes sont détaillées dans le statut, ainsi que les modalités liées aux consultations par correspondance et les communications.

 

Pour conclure, rappelons que les SCPI sont des placements financiers certes, mais aussi des fonds d’investissements alternatifsLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des placements financiers qui sont proposés à tous types d’investisseurs, quels que soient leurs objectifs. La souscription à ces placements implique de revêtir le statut d’associé. C’est pourquoi, l’exploitant qui gère la SCPI – et qui doit être agréé par l’Autorité des marchés pour fonctionner – doit [...]

Quels sont les avantages et les risques liés à l’investissement SCPI à l’international ?

la fiscalité des revenus fonciers. Celle-ci est moins contraignante que la fiscalité française, du fait de l’absence de prélèvements sociaux. Ce qui permet à l’investisseur de réaliser un rendement net plus intéressant.

Notons que ce sont les SCPI récentes qui innovent en investissant au-delà des frontièresDe plus en plus de SCPI se tournent vers les marchés immobiliers à l’étranger pour constituer leur patrimoine. Investir dans ces dernières fait partie des solutions les plus intéressantes pour diversifier son portefeuille de placements et profiter de la performance des marchés immobiliers étrangers. Cependant, il est également important de connaître les risques spécifiques liés à ce type [...]

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