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What are the best real estate crowdfunding strategies for investing in prime downtown commercial properties?

Commercial real estate crowdfunding is becoming an increasingly popular way to invest in prime properties in downtown areas. But what are the best strategies for getting the most out of this type of investment? In this blog post, we will discuss the benefits of commercial real estate crowdfunding and outline some of the best strategies for investing in downtown properties. Commercial real estate crowdfunding offers a number of benefits, including the ability to diversify your portfolio and [...]

Investir dans une SCPI opportuniste : quelle stratégie ?

des SCPI à stratégie sécurisée – qui sont dites SCPI Core, ou encore SCPI Core Plus. Ces dernières reposent sur un parc immobilier où la demande locative est la plus élevée afin de contourner les risques locatifs. Leur rendement est cependant moins attractif que celui des SCPI opportunistes.

Vous pouvez aussi diversifier avec des SCPI à stratégie value-add, c’est-à-dire celles qui recherchent de la plus-value. Celles-ci ne distribuent pas de dividendes, les immeubles étant destinés à être rénovés puis revendus. La stratégie value-add peut aussi s’appliquer sur des immeubles locatifs, dont les baux en cours peuvent être renégociés.

 

Mettre en place sa propre stratégie

Outre la diversification, vous pouvez asseoir votre propre stratégie afin de tirer le meilleur de votre investissement. Par exemple, en réalisant de l’optimisation fiscale, sachant que certaines SCPI vous permettent de réduire votre IR. Celles-ci sont les SCPI fiscales et les SCPI en nue-propriété. Si vous êtes une personne morale, investir dans une SCPI en usufruit vous fait profiter de la déductibilité des amortissements sur votre résultat imposable.

Sachez aussi déterminer votre régime fiscalLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) n'adoptent pas toutes la même stratégie. Si certaines optent pour la prudence, d’autres jouent la carte de l’opportunisme associée à une certaine prise de risque. Cette stratégie se révèle gagnante et porteuse de nouveaux horizons de développement. Les jeunes SCPI se tournent d'ailleurs vers cette manœuvre afin de générer un rendement [...]

Versity 101: A Comprehensive Guide to Understanding the Versatile University Model

The world of education is continuously evolving, with new concepts and models emerging to cater to the diverse learning needs of students globally. One such progressive model is the Versatile University or Versity model. This article provides an in-depth overview of the Versity model, its benefits, and how it's revolutionizing the learning experience in the 21st century. Understanding the Concept of Versity Versity is an innovative educational concept that combines the best aspects of (what is versity) [...]

Quelles sont les meilleures SCPI à souscrire en 2024 ?

Parmi les meilleures SCPI figurent Transition Europe dont le rendement est de 8.16%. Cette SCPI est gérée par la société de gestion Arkéa Reim, et elle est labellisée ISR. Récemment lancée sur le marché pierre-papier, elle se focalise notamment sur le marché européen : Benelux, Allemagne, Espagne entre autres. Transition Europe cible les immeubles de bureaux, de santé et d’éducation, d’hébergement, de logistique, de locaux d’activités).

À la deuxième place du podium se hisse la SCPI Remake Live de la société de gestion Remake AM. Son taux de distribution est de 7.79% pour 2023, contre 7.65% en 2022. Il s’agit aussi d’une SCPI diversifiée, lancée en 2022, qui investit dans des immeubles de bureaux, de santé, de commerces, de locaux d’activités et d’immeubles résidentiels. Son patrimoine se situe à l’étranger ainsi que dans les provinces françaises. Sa capitalisation est de 391.5M€.

À la troisième place : Iroko Zen de la société de gestion Iroko, avec un taux de distribution de 7.12% pour 2023, contre 7.04% en 2022 et 7.10% en 2021. Iroko Zen fait aussi partie des SCPI diversifiées, ayant vu le jour en 2020. Cette SCPI capitalise 212.7 M€. Son parc immobilier est localisé à l’étranger, en région parisienne et dans les provinces françaises. Il se compose d’immeubles de bureaux, de murs de commerces, de locaux d’activités, d’entrepôts et d’immeubles résidentiels.

 

Le succès des SCPI diversifiées, par TD et suivant la qualité de la gestion 

Les SCPI suivantes ont été sélectionnées par rapport à leur taux de distribution (supérieur à 6%) et aussi à la qualité de leur gestion. En effet, chaque SCPI est pilotée par un professionnel qui met en œuvre toutes les stratégies gagnantes, permettant de garantir à la fois performances et tenue de route.

Ces SCPI sont les suivantes : Neo qui enregistre 6.51% de rendement en 2023, Epsilon (6.25%), LOG IN (6.21%), Coeur de régions (6.20%) Corum Origin (6.06%) Vendôme Régions (6.01%) et Cristal Life (6%).

Citons les SCPI de la société de gestion Corum AM qui se démarquent par leur stabilité particulière, avec un rendement de plus de 6% : Corum Origin, Corum Eurion et Corum XL. La SCPI Coeur d’Europe intègre aussi ce palmarès des SCPI à souscrire en 2024.

 

Savoir sélectionner sa SCPI

Comme nous l’avons indiqué précédemment, il est prudent de toujours analyser les performances de la SCPI sur la durée. Ainsi, le paramètre à prendre en compte est le taux de rendement interne (TRI) qui est la synthèse des performances sur 5 ans, 8 ans, 10 ans, 15 ans, etc.

Cet indicateur n’est pas disponible pour les jeunes SCPI qui n’ont pas encore eu le temps de faire leurs preuves sur la durée, mais qui sortent pourtant du lot en ce qui concerne le rendement pour l’année 2023. À noter que ces jeunes SCPI sont à suivre de près, sachant qu’elles sont pour la plupart basées sur une stratégie innovante et opportuniste, visant à générer des rendements potentiels par l’exploitation d’un marché européen en pleine expansionLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) demeurent un placement sécurisé et à la fois générateur de rendement pour votre patrimoine. Si vous comptez investir pour la première fois ou diversifier votre portefeuille, il s’avère intéressant de faire le point sur les meilleures SCPI de 2024, qui sont celles ayant obtenu les meilleurs scores en 2023. À noter toutefois que les performances passées ne [...]

The Benefits of Investing in the Metaverse: An Overview

Are You Ready to versity invest? The metaverse is a virtual world that has been gaining traction in recent years, as more and more people flock to its innovative and engaging environment. For those looking to get in on the action and invest in the metaverse, the benefits can be great. Here, we break down the potential benefits of investing in the metaverse and why it could be a great opportunity for you. First and foremost, investing in the metaverse offers an opportunity to diversify your [...]

The Future of the Metaverse: A Look at Europe’s Largest Virtual World

As virtual reality technology continues to grow in popularity, more and more people are beginning to explore the world of virtual worlds. One of the largest and most popular metaverses is Versity.io. This massive online world is home to thousands of users from all over the continent, and it continues to grow every day! In this article, we'll take a look at some of the features that make Versity.io so special, and we'll explore what the future holds for this exciting virtual world! To (european metaverse) [...]

Quels sont les gains et les recettes issus d’une opération Pinel ?

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L’immobilier Pinel est un investissement locatif à la portée de tous. Il convient particulièrement à ceux qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu, tout en tirant profit d’autres multiples avantages, dont patrimoniaux et financiers. Cependant, l’anticipation de la répartition financière d’une opération Pinel est requise, suivie d’une simulation qui sera le point de départ en ce qu’il (la répartition financière d’une opération Pinel est requise, suivie d’une simulation qui sera le point de départ en ce qu’il s’agit de la mise en place de la stratégie à mettre en place. Dans cet article, nous nous focaliserons particulièrement sur les recettes et les gains Pinel.

Les recettes Pinel

  1. Les loyers

L’immobilier Pinel est un appartement dans un immeuble d’habitation collectif, et il est mis en location dès sa livraison dans les 12 mois qui suivent. Ce qui génèrera des loyers mensuels, qui feront partie des recettes pendant toute la durée de l’engagement. Rappelons que l’investisseur est libre de choisir entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans d’engagement, en fonction de ses besoins en réduction d’impôt car celle-ci est définie sur la base de ce paramètre, soit 10.5%, 15% ou 17.5% en 2023. Si le dispositif souscrit est en revanche le Super Pinel ou Pinel Plus, les taux de défiscalisation sont de 12%, de 18% ou de 21%.

Attention, car ces loyers sont règlementés. Vous ne pouvez en effet les fixer selon vos convenances, mais plutôt en tenant compte des plafonds par rapport aux ressources de votre locataire, de même qu’à la zone à laquelle votre immobilier Pinel est situé.

Vigilance donc en ce qui concerne le calcul, afin d’éviter d’appliquer des loyers surévalués, car cela impacterait sur la qualité de votre taux d’occupation financier (difficulté à trouver des locataires, carence en loyers, vacances locatives fréquentes et prolongées). Idem, attention aux loyers sous-évalués, car cela génèrerait des retentissements sur le rendement de votre investissement, de même que sur sa rentabilité finale, sur le long terme.

Par ailleurs, pour éviter d’avoir à fixer des loyers élevés, mieux vaut opter pour des petites surfaces, par exemple des appartements T2, ou des surfaces intermédiaires T3. Ce sont les plus recherchés, car avec un budget assez conséquent, les locataires préfèreront louer une maison individuelle plutôt qu’un appartement dans un logement collectif.

 

  1. Le cadeau fiscal

En contrepartie de votre engagement, comme mentionné ci-dessus, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt qui est fonction de la durée de votre engagement.

Pour l’anticiper, vous pouvez vous servir de plusieurs simulateurs :

  • dans un premier temps, vérifiez avant tout l’éligibilité de la commune dans laquelle vous investissez ; un simulateur à cet effet vous permettra de déterminer votre zone Pinel
  • ensuite, vous vous servirez d’un simulateur permettant de dégager le montant de votre réduction d’impôt, et pour lequel vous aurez besoin du montant de votre investissement, de la durée de votre engagement, ainsi que du montant de vos revenus et de votre part fiscale, entre autres.

Vous devez réaliser une déclaration préalable auprès de l’administration fiscale) [...]

Quelles sont les simulations à réaliser pour un investissement Pinel ?

Quelles sont les simulations à réaliser pour un investissement Pinel ?
le Pinel classique ou le Pinel Plus. Les taux de réduction diffèrent pour ces deux dispositifs, comme suit : 

  • pour le Pinel classique : 10.5% de réduction d’IR, 15% ou 17.5% pour un engagement de location de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Ce sont les taux applicables si vous réalisez votre acquisition en 2023, tandis que ceux-ci subiront une révision à la baisse si vous investissez en 2024
  • pour le Pinel Plus : 12%, 18% ou 21%. Les mêmes dispositions que le Pinel classique sont reprises, mais avec des contraintes plus exigeantes en matière de construction

Votre simulation considérera donc la période pendant laquelle vous vous engagez, de même que le montant de votre investissement. Les éléments requis sont également le montant des intérêts de votre prêt bancaire – qui complète votre apport personnel. À noter que les intérêts sont déductibles de votre assiette imposable.

 

Simuler le rendement

En ce qui concerne le rendement, les éléments que vous devez réunir sont le montant de l’acquisition et celui des loyers. Notons que dans un investissement Pinel, vous devez vous conformer aux plafonds qui sont fonction des ressources des locataires, de leur composition familiale, ainsi que de la zone Pinel concernée (A Bis, A ou B1).

Pour obtenir les meilleurs rendements, songez à acquérir un logement de petite surface, qui sera plus facile à mettre en location. La demande locative et les taux d’occupation sont en effet plus élevés, et les vacances locatives, à l’inverse, quasi inexistantes. À rappeler toutefois que vous vous tournerez vers un promoteur immobilier, puisqu’il est question d’investir dans un logement incorporé dans un immobilier de rapport neuf. Vous avez le choix sur le type de l’appartement (du T2 au T5).

 

Simuler la rentabilité finale

La rentabilité finale s’obtient lorsque vous décidez de revendre le bien à la fin de la période d’engagement. Passez cette étape si votre choix est de conserver l’immobilier au-delà de cette échéance.

La simulation tient alors compte du prix d’achat, du prix de la revente ainsi que de la moyenne des rendements réalisés pendant toute la période de détention.

 

Quels sont les points à considérer avant de vous lancer ?

Bien qu’il s’agisse d’un investissement immobilier qui est en principe peu risqué, il vaut mieux considérer les précautions à prendre avant de valider votre projet. Exemple : 

  • votre situation fiscale : si vous êtes fortement imposé, l’immobilier Pinel pourrait être effectivement rentable, à condition que l’imposition des loyers perçus soit inférieure à vos économies d’impôts
  • l’imposition des loyers perçus : sachez que ceux-ci sont en effet imposés en tant que revenus fonciers Avez-vous comme projet de placer votre argent dans de l’immobilier ayant vocation à défiscaliser ? Sachez que la pierre est un excellent actif patrimonial certes, mais que vous devez tenir compte de plusieurs paramètres en ce qui concerne l’immobilier Pinel. Rappelons en effet que vous bénéficiez d’une réduction d’impôt en contrepartie de votre engagement de location sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, et en [...]

What are the best real estate crowdfunding strategies for investing only in central business districts?

When it comes to real estate crowdfunding, there are a lot of different strategies that you can use to invest your money. But if you're looking for the best return on your investment, then you should focus on central business districts. In this blog post, we'll discuss why these areas are so valuable and outline some of the best real estate crowdfunding strategies for investing in them. So if you're ready to start making some serious profits in the real estate market, keep reading! [...]

Quelles sont les informations mises en avant dans le statut d’une SCPI ?

Quelles sont les informations mises en avant dans le statut d’une SCPI ?
les SCPI étant ouvertes au grand public, chaque souscripteur devient associé de la SCPI. Ils participent alors à toutes les assemblées générales organisées par cette dernière, qu’elles soient ordinaires ou extraordinaires. Toutes les modalités y afférentes sont détaillées dans le statut, ainsi que les modalités liées aux consultations par correspondance et les communications.

 

Pour conclure, rappelons que les SCPI sont des placements financiers certes, mais aussi des fonds d’investissements alternatifsLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des placements financiers qui sont proposés à tous types d’investisseurs, quels que soient leurs objectifs. La souscription à ces placements implique de revêtir le statut d’associé. C’est pourquoi, l’exploitant qui gère la SCPI – et qui doit être agréé par l’Autorité des marchés pour fonctionner – doit [...]

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