CF ProfinaVous êtes une personne physique résidant en France métropolitaine et souhaitez soutenir l’économie des DROM COM ? Songez au dispositif Girardin industriel outremer qui s’adresse particulièrement aux contribuables à très forte charge fiscale. En effet, la contrepartie de ce coup de pouce à l’économie des territoires ultramarins est une importante réduction de leur impôt sur le revenu (IR). Si, en [...]

placer votre argent dans une SCPI si vous comptez sortir après 2 ans. D’autres placements immobiliers sont adaptés à des horizons courts.

vos objectifs financiers : c’est en fonction de ce paramètre que vous réaliserez les simulations nécessaires, telles que le montant à investir en fonction de vos attentes en termes de rendement et de dividendes.

Rappelons que les SCPI sont des placements qui se distinguent par leur accessibilité : vous avez ainsi la possibilité d’y accéder à partir de seulement 200 euros. Le montant minimum varie selon la SCPI choisie. Il est généralement compris entre 200 euros (si le minimum requis est d’une seule part) et 10 000 euros. La majorité des SCPI requièrent une souscription minimale de 5 parts à 10 parts. Cette contrainte n’est toutefois pas applicable si vous optez pour les 3 cas suivants : la souscription sur le marché secondaireQuels que soient votre budget, vos objectifs et votre profil d’investisseur, vous avez le feu vert pour investir dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Celles-ci se démocratisent et sont destinées au grand public, à ceux souhaitant profiter d’un véhicule adossé à de l’immobilier et ce, à moindre coût.   Quel fonctionnement et quels avantages pour l’investisseur ? Une SCPI est un [...]

la fiscalité des revenus fonciers. Celle-ci est moins contraignante que la fiscalité française, du fait de l’absence de prélèvements sociaux. Ce qui permet à l’investisseur de réaliser un rendement net plus intéressant.

Notons que ce sont les SCPI récentes qui innovent en investissant au-delà des frontièresDe plus en plus de SCPI se tournent vers les marchés immobiliers à l’étranger pour constituer leur patrimoine. Investir dans ces dernières fait partie des solutions les plus intéressantes pour diversifier son portefeuille de placements et profiter de la performance des marchés immobiliers étrangers. Cependant, il est également important de connaître les risques spécifiques liés à ce type [...]

Parmi les meilleures SCPI figurent Transition Europe dont le rendement est de 8.16%. Cette SCPI est gérée par la société de gestion Arkéa Reim, et elle est labellisée ISR. Récemment lancée sur le marché pierre-papier, elle se focalise notamment sur le marché européen : Benelux, Allemagne, Espagne entre autres. Transition Europe cible les immeubles de bureaux, de santé et d’éducation, d’hébergement, de logistique, de locaux d’activités).

À la deuxième place du podium se hisse la SCPI Remake Live de la société de gestion Remake AM. Son taux de distribution est de 7.79% pour 2023, contre 7.65% en 2022. Il s’agit aussi d’une SCPI diversifiée, lancée en 2022, qui investit dans des immeubles de bureaux, de santé, de commerces, de locaux d’activités et d’immeubles résidentiels. Son patrimoine se situe à l’étranger ainsi que dans les provinces françaises. Sa capitalisation est de 391.5M€.

À la troisième place : Iroko Zen de la société de gestion Iroko, avec un taux de distribution de 7.12% pour 2023, contre 7.04% en 2022 et 7.10% en 2021. Iroko Zen fait aussi partie des SCPI diversifiées, ayant vu le jour en 2020. Cette SCPI capitalise 212.7 M€. Son parc immobilier est localisé à l’étranger, en région parisienne et dans les provinces françaises. Il se compose d’immeubles de bureaux, de murs de commerces, de locaux d’activités, d’entrepôts et d’immeubles résidentiels.

 

Le succès des SCPI diversifiées, par TD et suivant la qualité de la gestion 

Les SCPI suivantes ont été sélectionnées par rapport à leur taux de distribution (supérieur à 6%) et aussi à la qualité de leur gestion. En effet, chaque SCPI est pilotée par un professionnel qui met en œuvre toutes les stratégies gagnantes, permettant de garantir à la fois performances et tenue de route.

Ces SCPI sont les suivantes : Neo qui enregistre 6.51% de rendement en 2023, Epsilon (6.25%), LOG IN (6.21%), Coeur de régions (6.20%) Corum Origin (6.06%) Vendôme Régions (6.01%) et Cristal Life (6%).

Citons les SCPI de la société de gestion Corum AM qui se démarquent par leur stabilité particulière, avec un rendement de plus de 6% : Corum Origin, Corum Eurion et Corum XL. La SCPI Coeur d’Europe intègre aussi ce palmarès des SCPI à souscrire en 2024.

 

Savoir sélectionner sa SCPI

Comme nous l’avons indiqué précédemment, il est prudent de toujours analyser les performances de la SCPI sur la durée. Ainsi, le paramètre à prendre en compte est le taux de rendement interne (TRI) qui est la synthèse des performances sur 5 ans, 8 ans, 10 ans, 15 ans, etc.

Cet indicateur n’est pas disponible pour les jeunes SCPI qui n’ont pas encore eu le temps de faire leurs preuves sur la durée, mais qui sortent pourtant du lot en ce qui concerne le rendement pour l’année 2023. À noter que ces jeunes SCPI sont à suivre de près, sachant qu’elles sont pour la plupart basées sur une stratégie innovante et opportuniste, visant à générer des rendements potentiels par l’exploitation d’un marché européen en pleine expansionLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) demeurent un placement sécurisé et à la fois générateur de rendement pour votre patrimoine. Si vous comptez investir pour la première fois ou diversifier votre portefeuille, il s’avère intéressant de faire le point sur les meilleures SCPI de 2024, qui sont celles ayant obtenu les meilleurs scores en 2023. À noter toutefois que les performances passées ne [...]

des SCPI à stratégie sécurisée – qui sont dites SCPI Core, ou encore SCPI Core Plus. Ces dernières reposent sur un parc immobilier où la demande locative est la plus élevée afin de contourner les risques locatifs. Leur rendement est cependant moins attractif que celui des SCPI opportunistes.

Vous pouvez aussi diversifier avec des SCPI à stratégie value-add, c’est-à-dire celles qui recherchent de la plus-value. Celles-ci ne distribuent pas de dividendes, les immeubles étant destinés à être rénovés puis revendus. La stratégie value-add peut aussi s’appliquer sur des immeubles locatifs, dont les baux en cours peuvent être renégociés.

 

Mettre en place sa propre stratégie

Outre la diversification, vous pouvez asseoir votre propre stratégie afin de tirer le meilleur de votre investissement. Par exemple, en réalisant de l’optimisation fiscale, sachant que certaines SCPI vous permettent de réduire votre IR. Celles-ci sont les SCPI fiscales et les SCPI en nue-propriété. Si vous êtes une personne morale, investir dans une SCPI en usufruit vous fait profiter de la déductibilité des amortissements sur votre résultat imposable.

Sachez aussi déterminer votre régime fiscalLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) n'adoptent pas toutes la même stratégie. Si certaines optent pour la prudence, d’autres jouent la carte de l’opportunisme associée à une certaine prise de risque. Cette stratégie se révèle gagnante et porteuse de nouveaux horizons de développement. Les jeunes SCPI se tournent d'ailleurs vers cette manœuvre afin de générer un rendement [...]